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悉尼西区近Parramatta区地块超值低价出售 [ 资产编号:AUS83 ]

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项目类型: 住宅公寓别墅 项目属性: 公寓
估值区间: 所在地区: 澳洲区 : 澳大利亚
项目需要金额: 2.5万澳元 总投资金额: 5000万澳元
意向投资方主体: 不限 添加时间: 2016-07-29
项目交易流程

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项目概述:

悉尼西区近Parramatta区发展楼盘出售。周边情况:靠近澳洲第三大行政市Parramatta.第一是悉尼(所谓悉尼行政市只是相当于上海外滩两岸,陆家嘴及周边的地区),第二是墨尔本市。
     具体项目数据:
     面积近12000平方米。
     容积率:3.6
     可建造536套公寓。
     其中:1房:87套;1房+书房:28套;2房:282套;2房+书房:86套;3房:19套;另加商铺:900平方米;
     该地块项目现转让,价格:5000万澳元;
    
     这块地因业主资金链发生问题,以不到市场价50%的价格出售。所以相当便宜。目前该地块项目,我们收取的佣金是2.5%。
    
     该项目利润初步测算为9700万澳元以上。
    
     买家操作步骤:
     1、请买家出一份EOI,(购买意向书--只是声明意向,没有法律约束力);
     2、买家签一份保密协议;
     3、我们将提供项目详情资料;
     4、若买方仍有意,将进入第二阶段一一议价阶层。

地产优势:

悉尼Parramatta位于悉尼以西18公里处,以前也是西悉尼的市中心,现在也是悉尼地区内第二大中心,澳第三大经济区,是澳大利亚目前发展最快的地区之一。近年,随着西悉尼的崛起,被誉为"西部三热点心脏"之称的Parramatta,早在2000年悉尼奥运会之前就已经成为了备受关注的投资热点。悉尼Parramatta属于新南威尔士州,是澳大利亚第二个最早的殖民地(悉尼是最早的),位于Parramatta河岸边。

其他备注:

这个地块主要看销售对象是谁。对于有能力住海边的人,应该不会住内陆,海边的房子一般是2万澳元一个平方米以上,水景房更是高到加倍,但对大多数年薪8万左右的工薪阶层(悉尼平均工资8万/年)住60~80万的房子,比住150万~300万的房子更现实。无论是租或买。 举例:买房:70万房子,付20%首付。4.85%的利率。每周700元还房贷+管理费,大约750元左右。租房:大约700元左右的房租(管理费房东出)。平均8万年薪税后6万多到手(以一对夫妻一人工作一个小孩为例)若养一辆车1万元一年计,房子3万5千,剩下2万多元过日子,还紧巴巴的。150万以上的房子无论租买,得年薪20万元以上,那已经是中层干部以上了,显然大多数人不在这个阶层里。大悉尼地区(包括悉尼市及周边1百多个市,有560多万人)大约只有百分之20%左右的人住沿海一代,大多数人住内陆,不过现就是如此。 我们现在的项目地盘位置,是Auburn RSL Club的地方,有12000平方米左右。政府规定的建筑容积率是3.6,也就是说可以允许造12000X3.6=43200平方米的实用面积。 火车站离项目地点大约400米,而且应听不到火车的声音。

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邮件:dcjr1688@126.com(文件资料请发邮箱)

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